737 856 555
Kopřivnice, Štefánikova 1163/12, budova Radnice, 10.p, dveře č. 1043
stancikova@StaLereality.cz

Aktuality z trhu nemovitostí

Reference jsou pro makléře důležitou součástí prezentace

Vybíráte realitního makléře, kterému chcete svěřit prodej své nemovitosti? Zkoumejte, co již prodal a jak s ním byli klienti spokojeni. Dobré reference jsou pro každého makléře důležité. Ale špatnou vám… [...]

Koupím zámek. Zn. Peníze nejsou důležité, mám vizi!

Pevnosti, zámky, unikátní historické vily, staré pivovary, mlýny, dokonce i vodárenská věž. To vše, a napříč republikou, může zájemce o nadstandardní bydlení či pro realizaci svého záměru nalézt na webových… [...]

Nová zelená úsporám vstupuje do nové etapy a přináší významné novinky

Stávající dotační program Nová zelená úsporám letos na přelomu září a října skončí a plynule na něj naváže program nový, který přinese vedle řady novinek ještě výhodnější podmínky a širší… [...]

5 tipů jak zvětšit malý byt

Máte malý byt a rádi byste ho zvětšili alespoň opticky, aby nepůsobil stísněným dojmem? Následujících pět tipů vám pomůže oklamat oči a místnost bude hned vizuálně prostornější! [...]

Ceny bytů v Ostravě jsou až dvakrát vyšší než před dvěma lety

Česká republika prochází nejrychlejším růstem cen nemovitostí za posledních dvacet let. Z dat realitních portálů realityčechy.cz a realitmorava.cz vyplívá, že jen za poslední rok se průměrná cena bytu 2+1 zvýšila… [...]

Kácení stromů na zahradě. Na některé dřeviny je třeba povolení

Právě v létě se často projeví, který strom už nerodí, který prosychá, nebo se jeho život chýlí ke konci. Možná dokonce překáží nebo je nebezpečí, že by při velkém větru… [...]

Způsobí zdražování bydlení návrat vícegeneračního bydlení?

Budou zase více generací pohromadě tak, jako v populárním seriálu Taková normální rodinka? Dnes je takové bydlení ojedinělé. Podle průzkumů více než 90 % mladých lidí preferuje bydlení ve vlastním… [...]

Finanční náročnost pořízení bydlení vzrostla téměř na 2násobek

Hypoteční sazby nezadržitelně rostou. Vedle České spořitelny a Hypoteční banky se ke zdražování chystají další banky. Průměrná nabídková sazba hypoték s LTV do 70 % vzrostla v srpnu o další… [...]

Jak si najít pronájem bytu v neznámém městě a zbytečně nechybovat

I když si žádost o studentskou kolej může podat prakticky každý, ne všichni ji dostanou. A pokud jste z místa vzdáleného více než 50 kilometrů, navíc bez přímého dopravního spojení,… [...]

Máte právo požadovat po sousedovi, aby opravil nevyhovující plot?

Podle občanského zákoníku mohou být rozhrady mezi pozemky buď společné, nebo jsou toho majitele, který je postavil a stojí na jeho pozemku. Leží-li rozhrada na obou pozemcích, spoluvlastní ji tedy… [...]

Sazby hypoték míří k 3% hranici. Dnes zdražuje Česká spořitelna

Hypotéky dál zdražují. Příčinou dalšího nárůstu indexu byl růst hypotečních sazeb v Monetě Money Bank, Sberbance, Oberbank, Fiu, ukončení akce v Air Bank a svou roli sehrálo i výrazné zvýšení… [...]

Svěřit prodej nemovitosti raději jedné, nebo více realitním kancelářím?

V dnešní době je běžné, že jednu nemovitost nabízí více realitních kanceláří. Někteří si své nemovitosti dokonce neváhají prodávat sami. Exkluzivní smlouvě se řada prodávajících brání. Přetrvává názor, že více… [...]

Nechcete se na stará kolena stěhovat? Zkuste spolubydlení

Velký byt může být na „stará kolena“ přítěží. Proč uklízet tři nebo dokonce čtyři pokoje, když by stačil jeden až dva? Ale jestliže bydlíte v místě, kde máte spoustu přátel… [...]

Jak ideálně vybavit chatu k pronájmu?

Investice do nemovitostí jsou jedním z nejjistějších způsobů zhodnocení peněz. K pronájmu však nemusí sloužit jen byt ve městě. Dobrou investicí může být i rekreační stavení. Ať chata, chalupa nebo… [...]

Jak nakládat s nemovitostí, která je kulturní památkou

Kulturní památkou může být jednak samotný objekt, včetně pozemku. Nebo není kulturní památkou objekt, ale nemovitost se nachází v památkově chráněném území. Z toho plyne pro vlastníka určité omezení, jak… [...]

Aukce může zvýšit prodejní cenu nemovitosti. Jak zbytečně nechybovat?

Stanovení nabídkové ceny nemovitosti je velmi důležité pro její úspěšný prodej. Někteří majitelé stanoví cenu tak vysoko, že předem vyloučí mnoho zájemců, kteří by jinak o nemovitost měli zájem. Ale… [...]

Kdy může soud zamítnout návrh na vypořádání spoluvlastnictví nemovitosti

Vlastní-li určitou věc více osob, může mezi nimi docházet ke sporům ohledně nakládání s majetkem. Spoluvlastnictví však není povinností a lze jej zrušit. Ne vždy je to však jednoduché. [...]

Šest rad, které se vám při zařizování dětského pokoje budou hodit

Dětský pokoj se stane útočištěm i hernou, kde bude vaše ratolest trávit spoustu času. Je tedy potřeba, aby se tu dítko cítilo příjemně a bezpečně a měla by se tu… [...]

Úrokové sazby stále rostou. Hypotéky však trhají další rekordy

V červenci bylo podle dnes zveřejněných dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 10 967 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční nárůst o 39,4 %. Také celkový objem sjednaných hypotečních úvěrů meziročně vzrostl. Tentokrát… [...]

Kupujete starší nemovitost? Nezapomeňte zkontrolovat otopný systém

Jestliže hledáte ke koupi starší dům, je třeba zkontrolovat mnoho náležitostí. Mezi ty důležité patří technický stav domu. A samozřejmě stav otopné soustavy, na které často závisí, jak brzy se… [...]

Jak postupovat, když si chcete vybudovat podkrovní byt v bytovém domě

Nový občanský zákoník definoval výstavbu domů s jednotkami, na které se vztahuje smlouva o výstavbě. Mimo nového domu se smlouva o výstavbě domů s jednotkami také vztahuje na nástavby, přístavby… [...]

Vlastníci mají povinnost zabezpečit dům, stavbu i pozemek. Jaké sankce hrozí, když tak neučiní?

Možná právě kupujete pozemek jako investici. Nebo na něm plánujete postavit domek. Či jste právě koupili starší rodinný dům a chcete jej zrekonstruovat. Myslete na to, že v každém případě… [...]

Ceny bytů rostou výrazně rychleji než ceny nájmů

Rostoucí ceny vlastního bydlení se podepisují také na postupném zdražování nájemného. Téměř ve všech velkých městech, vyjma Prahy, za poslední rok nájemné podražilo. Praha patří mezi několik málo měst, kde… [...]

Jak koupit rybník a na co si dát pozor

Prodej na klidnou hladinu pěkného rybníka je stejně uklidňující jako pohled do ohně. Toužit po něm mohou nejen rybáři, ale také sportovci, kteří si v létě udělají z rybníku tréninkový… [...]

Žádost o stavební povolení může ulehčit koordinované závazné stanovisko

Vydávání koordinovaného stanoviska může urychlit stavební řízení. Stavebník již nemusí sám žádat jednotlivé odbory města či obce s rozšířenou působností o vydání stanoviska ke svému stavebnímu záměru před tím, než… [...]

Hlavní výhody a nevýhody vinylové podlahy

Chystáte se pokládat podlahu? Potom je dobré si uvědomit, že podlaha je stěžejním prvkem každého interiéru, jelikož zabírá velkou plochu, a tak významnou měrou ovlivňuje celkový vzhled vašeho domova. Zároveň… [...]

Může dědic po úmrtí vlastníka nemovitost ihned prodat nebo pronajmout?

Po úmrtí člověka, který žije sám, zůstane prázdný byt či dům. Mnoho příbuzných nemá jasno v tom, co lze před započetím dědického řízení s nemovitostí udělat, například zda lze něco… [...]

Sazby hypoték vystoupaly nad 2,5 procenta. Kdy se růst zastaví?

Průměrná nabídková sazba hypoték poskytovaných do 70 % LTV vzrostla v červenci o 11 bps a vyhoupla se nad 2,5 procenta, jak vyplývá z aktuálních dat společnosti Golem Finance. Konkrétně… [...]

Cena za metr čtvereční je aktuálně v Brně o 30 procent vyšší než loni. I přesto prodeje nových bytů trhají rekordy

Obava z růstu úrokových sazeb i snaha získat výhodnou investici vedou lidi k nákupům nemovitostí. Přestože průměrná cena prodaného bytu dosáhla pěti milionů korun, prodal se v jihomoravské metropoli od… [...]

Na co se připravit při prodeji nemovitosti bez realitní kanceláře

Při rozhodování o prodeji nemovitosti hraje podstatnou roli její cena. Každý se snaží dosáhnout nejvyššího možného zisku, který mu prodej dokáže přinést. A to i za cenu, že ušetří služby… [...]

Z obchodních prostor rodinný dům nebo byt. Jak na to?

Objevili jste ve vaší lokalitě starý obchod, který chátrá a nikdo ho nechce. Přitom by stačilo tak málo a byl by z něj krásný byt, nebo i domek s malou… [...]

Zájem o nové byty v Praze nepolevuje. Ve druhém čtvrtletí se jich prodalo nejvíc v historii

Zájem o nové byty v Praze nepolevuje. Ve druhém čtvrtletí letošního roku prodali developeři celkem 2350 nových bytů, což je nejvíce v historii. Zároveň jde o takřka dvousetprocentní meziroční nárůst.… [...]

Navzdory růstu sazeb trhají objemy sjednaných hypoték rekordy

V červnu bylo podle dnes zveřejněných dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 14 069 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční nárůst o 84,6 %. Také celkový objem sjednaných hypotečních úvěrů meziročně vzrostl. Tentokrát… [...]

Chaty a chalupy na prodej se staly v Jeseníkách nedostatkovým zbožím

Už vás nebaví trávit celý týden v bytě? Hledáte možnosti, kam se přesunout alespoň na víkend anebo se chcete do hor přestěhovat na trvalo? Důvodů "proč" existují desítky, rozhodnutí je… [...]

Je možné použít na prodej nebo pronájem nemovitostí vzorové smlouvy z internetu?

Správně sepsaná smlouva může do budoucna ušetřit mnoho problémů a nepříjemností. Ačkoli se to vzory kupních či nájemních smluv na internetu jen hemží, odborníci je nedoporučují používat. Málokdo si při… [...]

Jaké máte povinnosti, když bydlíte v nájmu?

Občanský zákoník stanoví, že pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. Avšak nájemci je zakotvena povinnost provádět a hradit běžnou údržbu a drobné opravy.… [...]

Dražba nebo elektronická aukce nemovitosti? Jaké přináší výhody a na co je dobré dát si pozor

Ještě donedávna byly dražby vyhledávaným zdrojem nemovitostí, jenž se tak daly pořídit za nižší cenu. V posledních letech mají ale počty dražeb sestupnou tendenci. Velká poptávka po vlastním bydlení totiž… [...]

11 ze 13 bank zdražilo hypotéky. Průměrná úroková sazba stoupá k 2,5 %

Červen přinesl další růst úrokových sazeb hypoték. Své sazby zvýšila Air Bank, Fio banka, Moneta Money Bank, Česká spořitelna, Hypoteční banka, ČSOB, UniCredit Bank, Sberbank, Komerční banka, Equa Bank a… [...]

Je výhodnější chatu koupit nebo pronajmout?

Letní měsíce jsou pro mnoho městských obyvatel spojené s touhou utéct alespoň na chvíli od ruchu a smogu do přírody. Poslední rok právě turistice nepřál, a tak se mnoho rodin… [...]

Lze změnit ornou půdu na zahradu?

Koupili jste dům s ornou půdou takřka za humny? Pokud nejste zemědělci a nehodláte na půdě hospodařit, mohla by se plocha hodit třeba k rozšíření zahrady. Je ale možné jen… [...]

Prodat či neprodat? Co s domem, v kterém nebydlíte

Zdědit nemovitost může znamenat pro někoho skvělou příležitost. V jiných případech může přinést zbytečnou námahu a finanční ztrátu. Záleží na stavu, v němž nemovitost je, a také na lokalitě, v… [...]

Jak si stylově zařídit kuchyň v moderním duchu?

Vše se rychle mění a vyvíjí a podoba moderní kuchyně se přizpůsobuje momentálním trendům, ale i potřebám soudobé domácnosti, technickým inovacím a životnímu stylu. [...]

Ceny nemovitostí na Vysočině dosáhly historického maxima

Stavební pozemky, byty, chaty a chalupy, ale také garáže a zahrady, to vše se na Vysočině prodá ve většině případů do jednoho měsíce. Realitní makléři potvrzují, že zatím nikdy nebyla… [...]

Digitalizace katastrálních map pokračuje novým mapováním. Co to pro vás znamená?

K digitalizaci katastrálních map došlo v letech 2008 až 2017. Mapové digitalizaci předcházela digitalizace listů vlastnictví (1994–1998), které byly do té doby vedeny pouze v listinné podobě. Dnes už je… [...]

Nebojte se zeptat na technický stav nabízené nemovitosti

První dojem může být pozitivní. V nadšení z toho, jak se vám dům a jeho okolí líbí, máte chuť okamžitě složit zálohu a co nejdříve bydlet. Jenže pozor. Ne vše,… [...]

Máte více nemovitostí a dětí? Rozdělte svůj majetek včas

I jeden rodinný dům může být příčinou značných rozepří. Rodiče zemřou a pokud se dědicové neshodnou na vyplacení dědických podílů, mohou zůstat ve spoluvlastnictví, které nebude nikomu z nich vyhovovat.… [...]

Praha 6 – vyhledávaná adresa nejen mezi Pražany

Bydlet v městské části Praha 6, mezi prvorepublikovými vilami, ambasádami a v blízkosti Pražského Hradu, vždy znamenalo žít na prestižním místě. I proto patří právě Praha 6 k nejdražším lokalitám… [...]

Hypotéky se sazbou pod 2 procenty jsou již minulostí

Sazby hypoték v květnu dál rostly. Své sazby zvýšila Česká spořitelna, Hypoteční banka, ČSOB, mBank, Equa bank, UniCredit Bank a Raiffeisenbank plus oběma směry upravila sazby Sberbank a Oberbank. Průměrná… [...]

Proč je lokalita tak důležitým faktorem ke stanovení správné ceny nemovitosti?

Na cenu nemovitosti má lokalita velmi podstatný vliv. Stačí, když zanedbaná městská čtvrť dostane nový kabát a cena bytů vzrůstá. Příkladem mohou být některé pražské čtvrtě nebo brněnské brownfieldy. [...]

Darování nemovitosti s příkazem omezuje dispoziční práva vlastníka

Je možné darovat nemovitost a stanovit si podmínku, že ji obdarovaný nikdy neprodá? Co se stane, když dárce zemře? Končí tím tato podmínka nebo pokračuje dále a v případě dědictví… [...]

Kupujete pozemek? Nezapomeňte na příjezdovou cestu

Zdá se to banální, ale sjezd na pozemek nelze zřídit kdekoli. Připojení pozemku ke komunikaci musí odpovídat požadavkům na rozhled pro bezpečné vyjíždění automobilů. Je přitom rozdíl, zda vyjíždíte na… [...]

Neřešený dluh vás může připravit o hypotéku

Stačí jedna pokuta za černou jízdu, nebo pár desítek korun, které zapomenete zaplatit, například bance, na splátce za malou půjčku, nebo se spletete při zadávání příkazu za telefonní služby či… [...]

Stanovení tržní ceny pro dědické řízení. Pomůže vám realitní makléř?

Po každém úmrtí následuje dědické řízení, a to i tehdy, pokud neměl zesnulý žádný majetek. Pro účely řízení je státem přidělen notář v místě posledního trvalého bydliště zesnulého. Ten zjišťuje… [...]

Přírodní koupání na vaší zahradě. Koupací jezírko nebo biobazén?

Léto se blíží a s ním i horoucí slunce zvoucí k vodním radovánkám. Nejedna domácnost již má na zahradě bazén nachystaný k vítanému osvěžení. Co když ale toužíte po koupání,… [...]

Jak vybrat ideální nemovitost pro malé podnikání

Začali jste podnikat doma a živnost se rozrostla tak, že potřebujete prostory pro podnikání? Každá živnost má svá specifika a ne pro všechny se hodí každý prostor. Při výběru prostorů… [...]

Dává investice do pražských bytů v současné době smysl?

Podle aktuálního průzkumu společnosti EMA data odhaduje třetina Čechů hodnotu svého majetku na 1 až 5 milionů korun. Dvě třetiny populace přitom kromě úspor vlastní také nemovitost, každý dvacátý ji… [...]

Rekonstruovali jste dům svépomocí? Při rozvodu nehraje hodnota vaší práce žádnou roli

I když při vstupu do manželství každý věří, že to bude navždy, statistika dokládá, že zhruba 45 % manželství končí rozvodem. Mnoho let je již možné podle nového občanského zákoníku… [...]

Jaký je rozdíl mezi stavebním pozemkem a parcelou?

Pozemkem se podle katastrálního zákona rozumí část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní jednotky, katastrálního území, hranicí vlastnickou, či hranicí stanovenou regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem,… [...]

Anonymní nahlížení do katastru nemovitostí zůstane zachováno

Jako ryze technické opatření pro omezení robotických dotazů bude obnoveno využívání tzv. Turingova testu, známého pod zkratkou CAPTCHA. Uživatelé, kterým tento test (běžně užívaný i v jiných aplikacích) nevyhovuje, mohou… [...]

Za jakých podmínek je možné ubytovávat ve svém domě turisty?

Určitě znáte ze svých cest nápisy na domech, plotech a při okrajích silnic: "Apartmán k dispozici, volné pokoje, možnost ubytování…" V různých jazycích se opakují po celé Evropě a lákají… [...]

Jak nejlépe ochránit nemovitost před exekucí

Přijít o nemovitost, a tím pádem i o bydlení, prostřednictvím exekutora může být rychlejší, než si člověk pomyslí. Mnoho lidí se přesvědčuje zvláště v posledním roce, jak těžké je dostát… [...]

Ceny pronájmů v regionech vzrostly. Naopak v Praze zlevnily, místy až o 50 %

V posledních dvou letech jsme byli svědky enormního růstu cen nemovitostí. Nejvíce zdražily, na základě informací z realitních serverů realitycechy.cz a realitymorava.cz, od roku 2019 byty a stavební pozemky. Naopak… [...]

Psychologie barev. Jaký odstín interiéru je ideální právě pro vás?

Výběr barev hraje v interiérovém designu neopomenutelnou roli. Nejenže pomocí barev dokážeme opticky ovlivnit rozměry místnosti, použití různých barev má také významný vliv na naše pocity a chování a zároveň… [...]

Kam budeme za dva roky chodit na stavební úřad?

Poslanecká sněmovna dne 26. 5. 2021 schválila návrh nového stavebního zákona. Jedná se o předlohu předloženou Ministerstvem pro místní rozvoj (MMR), které ji považuje za cestu k zrychlení stavebního řízení… [...]

Údržba nájemního bytu - co platí nájemce a co nájemník?

Od 1. ledna 2016 v souvislosti s platností nového občanského zákoníku platí také nařízení vlády č. 308/2015, které určuje, kdo hradí údržbu a drobné opravy v nájemním bytě. Ne všechno… [...]

Garantovaný nájem investičního bytu s jistým výnosem. Vyplatí se?

Pokud jste se rozhodli investovat do koupi bytu a následně svou investici zhodnocovat pronájmem, můžete se již poměrně často setkat s nabídkou na kompletní péči o nemovitost včetně garantovaného nájmu.… [...]

Na úhradu daně z nemovitosti zbývá poslední týden

Pokud jste si pořídili v roce 2020 nemovitost a podali řádné daňové přiznání, máme stejně jako ostatní vlastníci nemovitostí termín na úhradu vyměřené daně už jen do 31. 5. 2021.… [...]

Bydlení ve stylu Provence na vás dýchne útulnou atmosférou francouzského venkova

Toužíte do svého domova vnést kouzlo venkova, které se snoubí s lehkostí a elegancí? Takový je tradiční francouzský design interiéru ve stylu Provence. Název tento půvabný styl dostal podle stejnojmenné… [...]

Plánovaná registrace do katastru nemovitostí je podle odborníků nezákonná

Katastrální úřad plánuje od června zrušit možnost anonymního nahlížení do katastru, lidé se budou muset registrovat. Podle expertů je ale takové omezení přístupu nezákonné a sníží úroveň ochrany soukromí a… [...]

Lze se exekuci nemovitosti vyhnout darováním?

Máte-li finanční potíže, mohou se dotknout i vašeho majetku. Dlouhodobě nesplácené dluhy, půjčky u bank či nebankovních společností se mohou nakupit. Pokud dlužník nedokázal vyřešit své závazky například formou osobního… [...]

Stane se nájemní bydlení novým standardem?

Ceny rodinných domů a bytů stále stoupají. Ačkoli se ještě před rokem zdálo, že se růst cen zastaví, není tomu tak. Externí vlivy, mezi něž patří především ceny materiálů a… [...]

Nemovitostí k prodeji je v Moravskoslezském kraji stále nedostatek

Stejně jako ostatní části České republiky i Moravskoslezský kraj dlouhodobě trpí nedostatkem nemovitostí k prodeji. Stále jde ovšem o region, ve kterém jsou byty cenově dostupnější, než například v Praze… [...]

Jak vybrat ty správné barvy pro váš domov?

Ať už toužíte vybavit svůj nový domov nebo jen dodat šmrnc svému stávajícímu bydlení, barvy a jejich kombinace jsou významnou součástí každého interiéru a je důležité se nad nimi zamyslet.… [...]

Ceny bytů dál rostou. Index dostupnosti bydlení je na novém maximu

Průměrná cena bytů vzrostla v dubnu meziměsíčně o dalších 90 000 Kč, jak vyplývá z aktuálních dat realitního portálu RealityČechy.cz. Zatímco v březnu se byty nabízely v průměru za 4,18… [...]

Důvodem růstu cen nemovitostí je především nedostatek bytů a domů

Podle EUROSTAT je růst cen českých rezidenčních nemovitostí pátým nejvyšším v EU. Dle dotázaných developerů ceny nemovitostí rostou rychleji kvůli nedostatku bytů a zvyšujícímu se zájmu o jejich nákup. Nejrychlejším… [...]

Neveřejné nabídky nemovitostí přibývají. Jak se k nim dostat?

Přijít na prohlídku nemovitosti, domluvit se na prodejních podmínkách s prodávajícím a následně umístit inzerát na některý z realitních serverů. Běžná praxe realitních makléřů nejen v České republice, ale také… [...]

Správa bytových domů se v době pandemie zkomplikovala

S malými přestávkami již více než rok trvá pandemie koronaviru, která s sebou přináší krizová opatření vlády ČR, včetně vyhlášení nouzového stavu a jeho opětovného prodlužování. To však vnáší nejistotu… [...]

Kupujete starý dům? Myslete na jeho energetickou náročnost

Kdo od 1. 1. 2013 prodává či nově pronajímá jakoukoli budovu, musí mít zpracovaný průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Týká se to jak domů rodinných, tak domů bytových. Zákon sice… [...]

Nahlížení do katastru nemovitostí se zkomplikuje. Jen pro přihlášené nebo za peníze

Potřebovali jste se někdy podívat do katastru nemovitostí a zjistit, zda s vaší nemovitostí nedisponuje podvodník, který falšuje vaši identitu? Uklidnit babičku, že chalupu stále vlastní? Podívat se, čí je… [...]

Hypoteční úrokové dno je definitivně za námi

Sazby hypoték v dubnu dál rostly. Své sazby zvýšila Fio banka, Komerční banka, Creditas, Oberbank a v závěru měsíce Sberbank. Průměrná nabídková úroková sazba hypoték do 70 % LTV měřená… [...]

Na co si dát pozor při koupi stavební parcely

V katastrálním zákoně neexistuje pojem stavební pozemek. Pozemky se v katastru evidují v podobě parcel. A ty mohou být buď stavební, nebo pozemkové. Stavební parcelou se rozumí pozemek evidovaný v… [...]

Nové byty v Brně za rok zdražily o čtvrtinu

Průměrná cena metru čtverečního nového bytu v brněnské nabídce poprvé v historii přesáhla sto tisíc korun. Nárůst cen je způsoben dlouhodobě nedostatečnou výstavbou, kterou limituje zejména nedostatečně flexibilní územní plánování.… [...]

Družstevní bydlení je opět na vzestupu. Jaké výhody přináší?

Jednou z nejjednodušších možností, jak získat byt tehdy, když nedosáhnete na hypotéku, je pořídit si družstevní byt. Úvěr na jednotlivé byty si totiž u banky bere celé družstvo, ne jednotlivci… [...]

Nových bytů se letos v Praze prodalo zatím o 42 procent více než loni

Pražský rezidenční trh zahájil letošní rok ve velkém stylu. Developeři prodali celkem 1930 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 42,5 procenta. Po druhém čtvrtletí 2016 jde o druhý nejsilnější… [...]

Co je třeba udělat před zahájením stavby rodinného domu

Pokud má stavebník koupený pozemek a připravenou veškerou dokumentaci ke stavbě, je třeba stavbu ohlásit nebo požádat o povolení stavby. Obojí má svůj postup a lhůty, které je třeba ze… [...]

Cenu nemovitosti ovlivňuje její technický stav. Jak výrazně?

Na cenu nemovitosti má vliv několik parametrů. Mezi nejvýznamnější patří lokalita a technický stav budovy i jejího zařízení. Technické parametry nemovitosti se dělí do tří základních skupin vyjadřujících kvantitu, kvalitu… [...]

Poslanci opět prodloužili termín na doložení odbornosti realitních makléřů

V pátek 23. 4. 2021 poslanci podpořili návrh skupiny poslanců na prodloužení lhůty k doložení kvalifikace realitních podnikatelů až do 31. prosince 2021. Návrh nyní míří do Senátu. Úprava vychází… [...]

Pronajímáte byt? Jaká jsou vaše práva a povinnosti

Každý vlastník má právo pronajmout svůj byt. Pro pronajímatele však existují nejen práva, ale také mnohé povinnosti, které musí v souvislosti s pronájmem bytu plnit. [...]

Hypoteční horečka vrcholí. Banky poskytly o 95 procent více hypoték než před rokem

V březnu bylo podle dnes zveřejněných dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 14 401 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční nárůst o 94,8 %. Také celkový objem sjednaných hypotečních úvěrů meziročně vzrostl. Tentokrát… [...]

Plánujete stavbu rodinného domu? Pozor na překročení hlukových limitů

Stavebníkům bytových či rodinných domů je stanovena povinnost předložit daný záměr k posouzení z hlediska ochrany před hlukem orgánu ochrany veřejného zdraví. Podle hlukového zatížení území, kde plánuje stavět, musí… [...]

Společná správa nemovitosti. Jistotou je hlasování a dohoda

Mnoho běžných nemovitostí, rodinných domů, chat a chalup či pozemků je vlastněna více osobami – spoluvlastníky. Častou je příčinou takového vlastnictví dědění. Každopádně spoluvlastnictví s sebou nese také společnou správu… [...]

Elektromobily mění požadavky na standardy bydlení

Elektromobilita zaznamenává nástup i v Česku. Jen prodej elektromobilů vzrostl za prvních devět měsíců roku 2020 meziročně téměř čtyřikrát. Nemluvě o stále přibývajících elektrokolech a dalších vozítkách podobného druhu. Brzy… [...]

Prodej nemovitosti s nájemníky má svá specifika

Při prodeji nemovitosti s nájemníky je důležité, zda je nemovitost alespoň částečně volná nebo je celá obsazená. Jiný je případ prodeje činžovního domu, jiný rodinné vily, nebo pouze jednoho bytu.… [...]

Každá čtvrtá nemovitost je koupena z investičních důvodů

V době krize jsou populárním investičním nástrojem právě nemovitosti. Podle developerů se spekulativní nákupy nemovitostí zvýšily o 23 %. V průměru je každá čtvrtá nemovitost koupena z investičních důvodů a… [...]

Ministavby se stávají hitem. Kde je můžete postavit bez stavebního povolení?

Malé bydlení se v posledních letech stává fenoménem. Ceny nemovitostí se stále zvyšují a mnoho mladých lidí buď na hypotéku nedosáhne, nebo se nechce nechat svázat na dvacet i více… [...]

Na co si dát pozor, když kupujete dřevostavbu?

Dřevostavba je v mnoha ohledech jiný typ stavby než klasická stavba zděná. Při koupi je třeba ověřit si některé skutečnosti a umět se zeptat na ty správné konkrétní věci. Podstatné… [...]

Stavba rodinného domu má přesná pravidla. Právě tak druh pozemku, který je pro stavbu určen

Líbí se vám právě tahle louka u lesa? Stačí nabídnout správnou cenu a může být vaše. A pak stavbě vysněného rodinného domu nestojí nic v cestě. Je to ale tak… [...]

V čem se změnil za poslední rok pražský realitní trh a jaké změny ještě mohou přijít?

Praha patří k městům pro která je velmi důležitá příjezdová turistika. Sílící počet turistů se v minulých letech výrazně podepsal nejen na tržbách hotelů a restaurací, ale také na trhu… [...]

Kdo využil dotace z programu Covid Nájemné či Covid Ubytování je bude muset zdanit

AKTUALIZOVÁNO - Blíží se termín pro podání žádostí o dotaci z programu Covid Nájemné a Covid Ubytován, tzv. dotace za neobsazené pokoje. Ten, kdo využil dotace z programu Covid Nájemné… [...]

Cenu nemovitosti mohou ovlivnit sousedé i nenadálé události

Můžete být na prodej nemovitosti velmi dobře připraveni, ale nemůžete se vyhnout tomu, aby se potenciální zájemci nesetkali se sousedy a nedozvěděli se od nich informace, které sníží cenu nemovitosti.… [...]

Sněmovna schválila posílení pravomocí ČNB. Co to znamená pro trh s realitami?

Poslanecká sněmovna ve středu 24. března schválila novelu, která dává centrální bance pravomoc zákonem stanovovat limity pro poskytování hypoték. Zákon rozšiřuje také spektrum obchodů, které bude moci centrální banka na… [...]

Velkou poptávku po brněnských nemovitostech nezastavila ani pandemie

Avizovaný pokles cen bytů se nekoná. Zájemců je stále více než prodávajících a byty, zejména ty malometrážní, stále zdražují. Velmi stručná charakteristika aktuální situace, která by se dala aplikovat snad… [...]

Jak odepisovat nemovitost zařazenou do obchodního majetku

Pokud jste letos zakoupili nemovitost a zařadili ji do obchodního majetku své firmy, můžete uplatnit do daňového přiznání, které budete příští rok podávat, celou výši vypočteného odpisu. A to i… [...]

Úpravy družstevního bytu konzultujte ještě před jeho koupí

Plánujete-li nákup družstevního bytu, prostudujte si důkladně stanovy bytového družstva. Později byste mohli být překvapeni, ke kterým všem záležitostem budete potřebovat souhlas družstva. Jednou z nejdůležitějších je rekonstrukce bytu [...]

Černá stavba. Dodatečně povolit nebo odstranit?

Na pozemku, který chcete koupit, stojí malá chata. V katastru nemovitostí ale není evidována. Nebo vlastníte pozemek a po roce přijedete ze zahraničí a zjistíte, že na něm příbuzný, který… [...]

Prodloužení termínu pro doložení odborné způsobilosti realitních makléřů je stále ve hře

AKTUALIZOVÁNO - Ve středu 17. března projednal Hospodářský výbor návrh novely, jejímž cílem je vyřešit problém těch realitních makléřů, kteří nestihli do 3. 3. 2021 doložit odbornost pro vázanou činnost… [...]

Rekordní únor. Hypotéky nadále trhají rekordy

V únoru bylo podle dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 9 948 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční nárůst o 40,3 %. Co nám však vyrazilo dech, byl celkový objem sjednaných hypoték, který… [...]

Stále více starších lidí hledá nemovitosti na internetu

Doby, kdy byl pro mnoho starších lidí internet něčím naprosto neznámým, jsou ty tam. Pandemie naučila procházet stránky internetu i ty, kteří si ještě před rokem mysleli, že se bez… [...]

Proč dopravní dostupnost tak výrazně ovlivňuje cenu nemovitosti?

Kvalitní dopravní infrastruktura může výrazně ovlivnit cenu nemovitosti. Jestliže se nemovitost nachází v těsné blízkosti dálnice, frekventované silnice či letiště, je na pozemku hluk. Pokud je ale například pět až… [...]

Lidé touží po rekreačních nemovitostech. Zájem vzrostl o třetinu

Ač by se dalo očekávat, že v době koronavirové epidemie lidé nákup rekreační nemovitosti odloží, protože se nejedná o nejnutnější potřebu každodenního bydlení, s krizí naopak poptávka posílila. Pandemie totiž… [...]

Mama hotely už nejsou populární. Mladí volí raději vlastní bydlení

Podle nejnovějšího průzkumu Eurostatu se průměrný věk, ve kterém se mladí stěhují od rodičů, snížil v České republice na 25,8 roku. V Evropské unii se průměr pohybuje těsně nad 26… [...]

Chataření se vrátilo do módy. Ceny rekreačních objektů stále rostou

Na každou chatu nebo chalupu připadá zpravidla hned několik zájemců. Kupující se rozhodují hlavně podle dojezdové vzdálenosti a stavu objektu. [...]

Seznam zapomenutých nemovitostí. Kde zjistíte, jestli náhodou nevlastníte pozemek, o kterém nevíte?

Úřad pro zastupování ve věcech majetkových dvakrát ročně zveřejňuje seznam nedostatečně identifikovaných vlastníků nemovitostí. Mnoho lidí ovšem o této možnosti dohledání například vlastního pozemku neví. I vy se tedy můžete… [...]

Novela, která měla posunout termín pro doložení odborné způsobilosti realitních makléřů, nebyla včas schválena

Dle Zákona o realitním zprostředkování 39/2020 Sb. museli realitní zprostředkovatelé přejít do 3. března 2021 z tzv. volné živnosti "Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského… [...]

Brněnský magistrát spustil nový web o bydlení

Nejen běžné obecní byty, ale také sociální byty, startovací, seniorské, družstevní či sdílené. To vše obsahuje nabídka městských bytů v Brně. A protože pro řadu občanů nebylo jednoduché se v… [...]

Skončí krátkodobé pronájmy bytů?

Udává se, že jen v Praze je cca 10–13 tis. bytů, které ještě před rokem sloužily ke krátkodobému ubytování turistů. Příchod koronaviru a zavření státních hranic způsobilo, že se tyto… [...]

Nákup nemovitosti v Chorvatsku. Jak vysoká je provize realitní kanceláře a jakým chybám je dobré se vyhnout?

Mnoho Čechů a Slováků bere Chorvatsko jako svůj pomyslný druhý domov a nedovedou si představit, že by jej alespoň jednou za rok nenavštívili. Stále častěji se tedy v chorvatských realitních… [...]

Češi by vyměnili městský byt za bydlení v přírodě

Život ve městech během koronakrize přišel o některé své výhody. Mnozí teď sní o úniku z měst do přírody. Osm z deseti Čechů v průzkumu uvedlo, že by byli ochotní… [...]

Realitní kanceláře svou činnost poskytovat mohou. Do 21. 3. 2021 při dodržení zpřísněných pravidel

Usnesení vlády č. 217 s účinností od 1. 3. 2021 do 21. 3. 2021 zakazuje poskytování služeb v provozovnách. Oproti předchozím již nejsou mezi výjimkami uvedeny provozovny realitního zprostředkování. [...]

Realitní makléři mohou zaslat doklad o trvání pojištění odpovědnosti jednoduše e-mailem

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) uveřejnilo pravidla pro oznamování trvání povinného pojištění realitních kanceláří pro rok 2021. Doklad u uzavřené pojistné smlouvě je nutno v souladu s § 7 zákona… [...]

Hypoteční banka chystá zdražení. Co to znamená pro hypotéky?

Hypoteční banka a Českomoravská stavební spořitelna oznámily, že od 8. března zvýší sazby úvěrů na bydlení. Sazby u hypotečních úvěrů s 70% LTV vzrostou o 0,1 %, u 80% LTV… [...]

Jak si vybrat typový projekt rodinného domu

Typové projekty domů jsou oblíbené a je možno vybírat ze široké škály návrhů. Jsou samozřejmě také levnější, než projekty individuální. Ovšem – co udělat dříve? Vybrat si projekt a podle… [...]

Realitní makléři a developeři musí plnit novelizovaný zákon proti praní špinavých peněz

Novelizovaný zákon o opatřeních proti praní špinavých peněz přináší vyšší administrativu pro stávající realitní zprostředkovatele a nově také osobám podnikatelsky aktivních v prodeji a nákupu nemovitostí. I ty musí mít… [...]

Jak financovat nemovitost určenou k podnikání

Hypoteční úvěr, běžný při nákupu nemovitosti k bydlení či investiční nemovitosti sloužící k pronájmu, je bankami poskytován soukromým osobám. Jak ale postupovat, pokud chce osoba koupit nemovitost, která bude sloužit… [...]

Plánujete stavbu domu? Nezapomeňte na pojištění stavby

Koupili jste pozemek a plánujete výstavbu domu. Jestliže budete čerpat hypotéku, banka bude požadovat pojištění rozestavěné budovy. Ovšem nejde jen o rozestavěný dům, ale také o stavební materiál, mechanizaci a… [...]

Realitní kanceláře mohou nadále poskytovat služby pro klienty

Vláda narychlo rozhodla o pokračování nouzového stavu a vydala několik usnesení s podmínkami pro období do konce února. Usnesení jsou souhrnně v části 28 sbírky zákonů. Na základě usnesení vlády… [...]

Známe letošního vítěze prestižní soutěže Best Of Realty

Dne 17. února 2021 byly v přímém přenosu ze studia v pražském Karlíně vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za rok 2020. Mezi vítěze se tentokrát… [...]

Vláda schválila posunutí termínu pro doložení profesní kvalifikace realitních makléřů

Dle Zákona o realitním zprostředkování 39/2020 Sb. musí realitní zprostředkovatelé přejít z tzv. volné živnosti "Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona" na vázanou živnost… [...]

Průměrná výše hypotéky míří nad 3 miliony

V lednu bylo podle dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 8 380 hypotečních úvěrů (y/y + 29,1 %). Objem sjednaných hypoték vzrostl o 47,8 % na 24,942 mld. Kč, což je nový… [...]

Pro bydlení v podnájmu se doporučuje písemná smlouva

Jestliže uvažujete o prvním bydlení, často to bývá podnájem. Buď ve formě spolubydlení, nebo třeba i pronájmu družstevního bytu. Výhody spolubydlení začínají oceňovat i senioři. Pozor však na smluvní ujednání.… [...]

Proč nemají realitní makléři nárok na kompenzační bonus

Ministerstvo pro místní rozvoj na základě svého rozboru, dále pak z předběžných ekonomických dat za loňský rok a z realitní ankety došlo k závěru, že důvod, proč by měl být… [...]

Proč je dobré získat kvalifikovaný souhlas souseda se stavbou

Při koupi pozemku pro stavbu rodinného domu je třeba myslet i na sousedy, s nimiž bude třeba jednat již před realizací stavby. Pokud si stavebník totiž získá pro realizaci stavebního… [...]

Máme se připravit na růst cen hypoték?

Nabídkové sazby hypoték v lednu mírně povyrostly. Zvýšení sazeb oznámila v lednu UniCredit Bank, jejíž sazby vzrostly napříč nabídkou účelových hypoték o 0,1 p.b. Následně se přidala i Moneta Money… [...]

Na Jižní Moravě chybí stavební pozemky

Jižní Morava patří dlouhodobě k vyhledávaným lokalitám nejen pro bydlení, ale také k rekreaci. Mnohé návštěvníky česko-rakouského pohraničí natolik oslovila místní příroda a atmosféra, že se zde následně rozhodli pro… [...]

Co očekávat na poli hypoték v roce 2021? Mírný růst cen nemovitostí i úrokových sazeb

Poptávka po hypotékách v roce 2020 byla obrovská, svůj podíl na tom měly hlavně velmi nízké úrokové sazby hypoték. Ty se u některých bank dostaly na historické minimum. Letos tomu… [...]

Vyplatí se dlouhodobé vlastnictví nemovitosti?

Ceny nemovitostí jsou často porovnávány s obdobím před a po ekonomické recesi. Právě ekonomická recese, která začala v roce 2008, následně zapříčinila silný pokles cen bydlení nejen u nás, ale… [...]

Podmínky dotace pro individuální poskytovatele ubytování uveřejněny

Ministerstvo pro místní rozvoj uveřejnilo avizovanou výzvu k předkládání žádostí o dotaci pro individuální poskytovatele ubytování. [...]

Zájem o byty nepolevuje. Některé se prodají dříve, než se dostanou do inzerce

Téměř honem na nemovitosti by se dal popsat stav, který započal na jaře loňského roku. Obava z možné inflace, neochota držet peníze na bankovních účtech či nízké úrokové sazby hypotečních… [...]

Daně z pronájmu nemovitostí. Je výhodnější uplatnit skutečné nebo paušální výdaje?

Daně z pronájmu nemovitostí se přiznávají v daňovém přiznání, které občané podávají k 31. 3. následujícího roku za rok předcházející. Pokud jste tedy zakoupili v minulém roce investiční byt a… [...]

Nové dotační tituly na podporu bydlení na rok 2021 vyhlášeny

Ministerstvo pro místní rozvoj vyhlásilo výzvy k předkládání žádostí do programu Podpora bydlení, a to pro podprogramy Podporované byty, Bytové domy bez bariér a Technická infrastruktura. Příjem žádostí byl zahájen… [...]

Převody družstevních bytů do osobního vlastnictví již nejsou povinností družstva

Do 31. 12. 2020 měli členové družstev, na jejichž výstavbu byla poskytována finanční, úvěrová a jiná pomoc podle zvláštních předpisů, a družstev vzniklých do 31. 12. 1991, zákonný nárok na… [...]

Od letošního roku není možné uplatnit DPH u nájmu nemovitostí určených k bydlení

Do konce roku 2020 mohli pronajímatelé jakékoli nemovité věci při pronájmu jinému plátci DPH uplatnit daňový odpočet. Parlament však novelou zákona o DPH, zákonem č. 80/2019 Sb., tuto možnost od… [...]

Individuální pronajímatelé mají naději získat dotaci. Pronajímatelé bytů na ni zřejmě nedosáhnou

Vláda schválila 18. ledna 2021 rámcové podmínky pro Program Covid Ubytování II. a vyčlenila na ni až 4 mld. Kč. Na rozdíl od loňského programu s číslem I. se nově… [...]

V čem bude realitní rok 2021 jiný než rok 2020?

Máme za sebou velmi turbulentní rok. Na začátku roku 2020 by nejspíš nikdo nevěřil tomu, že již o pár týdnu později dojde ke kompletnímu vypnutí české ekonomiky, izolaci lidí a… [...]

Nemovitostí na prodej je nedostatek. Koupit za rozumnou cenu je stále těžší

Rok 2020 patřil zájmem o nákup nemovitostí k rekordním. Velká poptávka po vlastním bydlení se projevila nejrychlejším růstem cen nemovitostí za posledních 10 let. Již ve druhém čtvrtletí roku 2020… [...]

Spořitelny půjčily v roce 2020 na bydlení 70 miliard. Hypotéky míří za rekordem

Minulý týden byly zveřejněny obchodní výsledky stavebních spořitelen za rok 2020. Celkem loni spořitelny uzavřely bezmála 520 000 nových smluv o stavebním spoření (včetně navýšení cílových částek). Ve srovnání s… [...]

Na čem záleží při prodeji luxusní nemovitosti?

Specifickou část tuzemského rezidenčního trhu tvoří luxusní segment, zahrnující nevšední byty a domy v prestižních lokalitách. S ohledem na limitovanou nabídku bývá poptávka již mnoho let trvalá a bez větších… [...]

Ceny bytů stále rostou. Ve kterých krajích zdražily za poslední rok nejvíce?

Průměrná cena bytů vzrostla v prosinci meziměsíčně o dalších 70 000 Kč, vyplývá z aktuálních statistik realitního portálu RealityČechy.cz a Golem Finance. Oproti loňskému prosinci je nyní průměrná cena vyšší… [...]

Doba pro osvobození příjmů z prodeje nemovitosti se zvýšila z 5 na 10 let

Od 1. ledna 2021 došlo k několika zásadním změnám na trhu s bydlením. Jednou z nich je prodloužení lhůty ovlivňující úhradu daně ze zisku při prodeji nemovitosti. Pro všechny, kteří… [...]

Dosedly hypotéky na úrokové dno?

Navzdory růstu ceny peněz, ke kterému došlo v listopadu a prosinci loňského roku, většina bank zachovala status quo. Hypoteční sazby v závěru roku banky neměnily a bez větších změn tedy… [...]

Vláda prodloužila lhůtu pro podání přiznání k dani z nemovitosti

Jestliže jste v minulém roce získali nemovitost – ať již koupí, darem nebo děděním, je třeba se do konce března přihlásit speciálním daňovým přiznáním k dani z nemovitých věcí. Zákonem… [...]

Je výhodnější pronajímat zařízený nebo nezařízený byt?

Pronajímatel musí nabídnout byt k pronájmu v obyvatelném stavu. To je samozřejmé. Ovšem mnoho nových majitelů bytů určených k pronájmu zpočátku zvažuje, zda byt zařídit nebo jej pronajímat nezařízený. Vše… [...]

Koupili jste v roce 2020 nemovitost? Na podání daňového přiznání z nemovitosti je čas jen do konce měsíce

Pořídili jste si v roce 2020 nemovitost? Pak musíte nejpozději do konce ledna 2021 podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. V některých případech je ovšem možné využít výjimky.… [...]

10 nejčtenějších článků roku 2020

Stalo se již tradicí, že vám vždy na konci prosince přinášíme výčet článků, které vás v uplynulém roce zaujaly nejvíce. Ani letos tomu není jinak. Jednotlivé příspěvky naší redakce jsme… [...]

První dojem prodává. Uklizená nemovitost se prodá rychleji a za víc

K efektivnímu prodeji nemovitosti je třeba pečlivá příprava. Mimo jiné se stále více využívá k vyvolání prvního pozitivního dojmu homestaging. Je to relativně nová služba, která se rychle stává populární… [...]

Kdy potřebujete znát cenu nemovitosti a kde vám ji spočítají?

Cena nemovitosti je důležitou součástí mnoha činností a aktivit vlastníků současných či budoucích. Hlavními účely zjištění ceny nemovitosti jsou především převody vlastnictví v důsledku prodeje, koupě, darování či dědictví, úvěrová… [...]

Češi vyhledávají horské apartmány pro aktivní víkendy i jako investici

Rádi lyžujete? Milujete hory v každém ročním období? Apartmány na českých horách čekají i na vás. Stálé putování od hotelu k penzionu nemusí být pro každého. A pokud máte malé… [...]

Konec roku se blíží. Jak získat maximální výnos ze stavebního spoření?

Stavební spoření je jedním z nástrojů, který slouží k pořízení vlastního bydlení či jeho rekonstrukci. Ve své spořící fázi je však také dobrým způsobem zhodnocení rodinných financí. Jak jej využít… [...]

Průměrná cena bytů v listopadu mírně klesla. Blíží se změna trendu?

Ceny bytů přestaly v listopadu po dlouhé době růst. Podle aktuálních dat portálu realityčechy.cz a realitymorava.cz klesla v listopadu průměrná nabídková cena bytů z říjnových 3,76 mil. Kč na 3,75… [...]

Je spolubydlení společným nájmem bytu?

Spolubydlení je zvláště u mladé generace v posledních letech velkým trendem i u nás. Je to pochopitelné. Ceny pronájmů rostou a hradit měsíčně veškeré poplatky za byt je leckdy složité… [...]

Pandemie nastolila nové priority v bydlení a správě bytových domů

Na online konferenci zástupců bytových družstev FÓRUM BD 2020 začátkem listopadu tohoto roku bylo konstatováno, že pandemie viru COVID-19 v budoucnu změní priority ve správě bytových domů. [...]

Za jakých podmínek lze vyvlastnit pozemek

Dne 29. září 2020 Poslanecká sněmovna schválila vládní novelu takzvaného liniového zákona, která má urychlit přípravu výstavby dálnic a další infrastruktury. Státu má mimo jiné usnadnit získávání pozemků vyvlastněním. Předlohu… [...]

Růst cen bytů v roce 2020 zrychlil. Tempo bylo nejvyšší za posledních 10 let

O cenách bytů toho bylo v minulosti napsáno mnohé. Jedni predikovali začátkem letošního roku další růst, druzí pak pád cen. Co ale víme s jistotou, že letošní rok byl, alespoň… [...]

Sazby hypoték již neklesají. Začnou opět růst?

Zlevňování hypoték v listopadu již nepokračovalo. Index GOFI70 klesl z říjnových 1,98 % jen o jednu setinu na 1,97 %. Příčinou je růst sazeb na mezibankovním trhu. Banky nyní vyčkávají.… [...]

Investovat do nemovitosti nyní, nebo raději počkat?

V každé době lidé potřebují bydlet. Nákup nemovitostí a jejich následný pronájem proto je v dnešní době jedním z nejvýhodnějších finančních nástrojů na zhodnocení úspor. Podle expertů dokonce druhým nejvýhodnějším… [...]

Jak vyzrát na módu v oblasti bydlení

Když se řekne móda, většina lidí si slovo spojí s oblečením, obutím, případně trendy v oblasti účesů, líčení či kosmetiky. Ale bydlení má také svoje módní trendy. Jednou je módní… [...]

Jak řešit sousedské vztahy v bytovém domě?

Sousedské vztahy v bytovém domě mohou někdy bydlení značně znepříjemnit. Možností, co dělat, když se tak děje, máte dost. Ovšem komfort bydlení to často nezlepší. [...]

Při výměně nemovitosti je možné použít směnnou smlouvu

Prostřednictvím směnné smlouvy vzniká smluvním stranám závazek na sebe vzájemně převést vlastnické právo k předem určeným věcem. V realitní praxi se směnná smlouva v současné době často používá při výměně… [...]

Daňový balíček zvýší daň občanům s vysokými příjmy z pronájmu nemovitostí

Poslanecká sněmovna schválila 19. 11. 2020 tzv. daňový balíček. V diskusi o změnách, které mají přinést občanům vyšší příjmy, zapadl dopad na občany, kteří mají zásadní příjmy z nájmů. Návrh… [...]

Preference zájemců se mění. Roste zájem o byty s místností navíc

Poslední půl rok výrazně změnil požadavky zájemců, kteří si hledají nové bydlení. Stále více lidí nově požaduje buď větší pokoj nebo místnost navíc. Hlavním důvodem je možnost práce z domova.… [...]

Na co si dát pozor při prodeji nebo koupi družstevního bytu

Družstevní byt není totéž, co byt v osobním vlastnictví. Je to podíl v družstvu v právem nájmu družstevního bytu. Jeho vlastníkem vždy zůstává bytové družstvo, jehož je prodávající členem. Tím… [...]

Spoluvlastnictví nemovitosti. Jaká přináší úskalí a jak jej ukončit?

Vlastní-li určitou věc více osob, může mezi nimi docházet ke sporům ohledně nakládání s tímto majetkem. Spoluvlastnictví však není povinností. Každý ze spoluvlastníků může, až na zákonem stanovené výjimky, kdykoli… [...]

Co vše může ovlivnit čistý výnos nemovitosti

Jedním z důležitých faktorů ovlivňujících hodnotu nemovitosti je její využití. Každý, kdo kupuje nemovitost jako investici, se musí zajímat o to, jakým způsobem se mu daná investice vrátí. Nejvyšší a… [...]

Zájem o exkluzivní nemovitosti stále stoupá

Bydlet výjimečně. Vybrat si tu nejkrásnější lokalitu, v níž se člověk bude cítit jako král. Takové sny dnes mohou developeři plnit všem, kteří chtějí bydlení na té nejvyšší možné úrovni.… [...]

Nový trend - aktivní dům. Čím se liší od pasivního?

Pasivní dům je prostě passé. Jiný už nepostavíte, jak jsme před časem psali. Avšak projektantům a ekologům to stále nestačí. Novým trendem se stávají aktivní domy. Díky svým technologiím jsou… [...]

Ceny nových bytů na pražském trhu stále rostou, meziročně se zvedly o sedm procent

Cenový růst nových bytů na pražském trhu nezastavila ani koronavirová pandemie. Průměrná cena za jeden metr čtvereční nového bytu v nabídkách developerů na konci třetího čtvrtletí vzrostla na 108 474… [...]

Kupujete nemovitost? Zeptejte se i na to, co není vidět

Rozvody plynu, vody či kanalizace a jejich kvalita vypovídají podstatně o nemovitosti, kterou plánujete koupit. Je tedy třeba nejprve prověřit jejich stav. Jinak se později můžete dočkat nemilého překvapení. [...]

Video prohlídky a 3D skenování nemovitostí se staly hitem

V letošním roce jsme svědky významných změn nejen v oblasti zdravotnictví, ale také ekonomiky a obchodu s realitami. Pokud se stal někdo pomyslným vítězem tohoto roku, tak to byl internet.… [...]

Sazby hypoték opět klesly pod 2 procenta

Po 45 měsících klesla průměrná nabídková sazba hypoték opět pod 2 procenta. Index GOFI 70, který napříč trhem mapuje, za kolik nabízejí banky své hypotéky pokrývající 70 % hodnoty nemovitosti,… [...]

Kupujete dům k rekonstrukci na hypotéku? Připravte si více peněz z vlastních úspor

Rostoucí ceny nemovitostí vedou stále více Čechů k myšlence pořídit si starší rodinný dům k rekonstrukci. I když se dají koupit výrazně levněji než novostavby, řada lidí podcení finanční náročnost… [...]

Vyloučením z bytového družstva zaniká právo nájmu k bytu

Podle § 614 zákona o obchodních korporacích může být člen z jakéhokoli družstva vyloučen, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, přestal splňovat podmínky pro členství nebo z… [...]

Jak vysoké lze získat dotace na nízkoenergetické byty a rodinné domy?

I v letošním a následujícím roce, až do 31. prosince 2021 (nebo vyčerpání dotace) lze žádat stát o příspěvek z programu Nová zelená úsporám na nákup nového rodinného domu či… [...]

Nových bytů je čím dál méně. Ceny dál stoupají

Průměrná cena za metr čtvereční volného bytu v brněnské novostavbě stoupla za poslední čtyři roky o 48 procent. Dosahuje částky 88 tisíc korun, což je o necelých třicet tisíc méně… [...]

Je možné získat stoprocentní hypotéku?

Pořízení nemovitosti na hypotéku je dnes nejběžnějším způsobem financování. A to i tehdy, pokud má kupující dostatek peněz. Je totiž rozumné při dnešních úrokových sazbách raději čerpat hypotéku a hotové… [...]

Vláda omezila služby a obchody. Realitní kanceláře mají výjimku

Vláda na včerejším mimořádném zasedání rozhodla o uzavření maloobchodních prodejen a služeb, a to s platností od čtvrtka 22. 10. 2020. Pomyslně se tedy vracíme do března letošního roku, kdy… [...]

Hypotéky lámou další rekordy. Jak to bude dál?

V září bylo podle dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 7 872 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční nárůst o 23,8 %. Celkový objem sjednaných hypotečních úvěrů meziročně vzrostl dokonce o 46,9 %.… [...]

O chaty a chalupy je enormní zájem. Nabídka je nedostačující, zájemci si musí připlatit

Po roce 1990 začal zájem Čechů o tuzemské pobyty postupně upadat. Možnost vycestovat na letní dovolenou k moři, či zimní pobyt do Alp byla více než lákavá. Mladí lidé chtěli… [...]

Ceny bytů v 3. čtvrtletí meziročně vzrostly o 11,5 %

Průměrná cena bytů v září vzrostla meziměsíčně o dalších 30 tisíc korun na 3,7 milionu korun, vyplývá z aktuálních dat serveru RealityČechy.cz. Nejvyšší průměrná cena je aktuálně v Praze, kde… [...]

Napojení pozemku na inženýrské sítě. Kdo to zaplatí?

Voda, elektřina, plyn, odpady, telekomunikační vedení, neboli inženýrské sítě. Většinu z nich potřebuje stavebník ke stavbě rodinného domu. Jestliže zakoupíte pozemek tzv. na zelené louce, který inženýrské sítě nemá, čeká… [...]

Na Znojemsku je nedostatek nemovitostí k prodeji. Růst cen se zatím nezastavil

Najít ve Znojmě na prodej byt, rodinný dům či stavební pozemek je téměř nadlidský úkol. Vysokou poptávku po vlastním bydlení nezastavil ani koronavirus. Ba naopak, podle oslovených realitních makléřů se… [...]

Okna na sever nebo na jih? Světové strany mohou výrazně ovlivnit cenu nemovitosti

Velký či malý byt, orientace na světové strany, pěkný výhled z oken a s tím související množství denního světla, ale i výška stropů, to vše může ovlivnit cenu nemovitosti. [...]

Horské apartmány k bydlení i pronájmu. Poptávka stále převyšuje nabídku

Chcete-li investovat do nemovitosti, a zároveň trávit víkendy či dovolenou ve své oblíbené lokalitě, máte bohatý výběr. V České republice se v atraktivních turistických destinacích staví desítky apartmánů, které splní… [...]

Je výhodnější koupit nemovitost na firmu, nebo jako soukromá osoba?

Nákup nemovitosti s cílem ji brzy se ziskem prodat, se nazývá spekulativním. Takové transakce trvají ideálně do jednoho roku. Investování je naopak nákup nemovitosti, jehož cílem je nemovitost zhodnotit, většinou… [...]

Sazby hypoték nekompromisně míří pod 2 procenta. Kde se zastaví?

Nabídkové sazby v září dál klesaly. Své hypotéky zlevnila Equa Bank, Moneta a UniCredit Bank. Index GOFI70 mapující napříč všemi bankami průměrnou nabídkovou sazbu hypoték klesl ze srpnových 2,07 %… [...]

Kdy musíte uhradit DPH při nákupu nebo prodeji nemovitosti?

Od 1. ledna 2016 nabyla účinnosti některá ustanovení zákona č. 360/2014 Sb., kterým se mění zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, a další související zákony. Mimo jiné… [...]

Finanční úřady začínají zpracovávat žádosti o vrácení uhrazené daně z nabytí nemovitosti

S účinností zákona o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí došlo dne 26. září 2020 ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětnou účinností pro případy, kdy… [...]

V jaké maximální výši může být požadována kauce při pronájmu nemovitosti?

Dříve používané slovo kauce se podle nového občanského zákoníku změnilo na slovo jistota. Jde o zvláštní formu zajištění pohledávky pronajímatele vůči nájemci. Pronajímatel může po nájemci požadovat jistotu ve výši… [...]

Blíží se topná sezóna. Nenechávejte kontrolu komínu na poslední chvíli

Topná sezóna se blíží a je tedy nejvyšší čas na kontrolu komínů tak, aby byly splněny zákonné normy a komín byl připraven na další sezónu. Avšak také v případě, že… [...]